泰禾长安中心

一.项目概况

名称：泰禾长安中心

位置：万达广场西200米，区政府旁

面积区间：商铺40㎡~500㎡；写字楼60㎡~1700（单层）平方米。整栋35000平

租金：商铺：20元/平/天以上；写字楼：12元/平/天以上（按周边租金）

价格区间：商铺:4万~9万（业态，位置等因素影响）;写字楼：3万5~5万

二.产品信息

泰禾长安中心由3栋超5A甲级写字楼和1条倒L型的轻奢特色商街组成。

商铺：共4层。总计280套商铺，其中30％自持，目前在售的商铺是一楼临街的商铺。

写字楼：A栋，3F，4F，8F，11F可散售，60㎡~1700㎡，其余楼层整层或半层出售；B栋整栋出售，35000㎡，目前正在谈判中；C栋整栋出售给石景山区政府。

三.商铺已进驻品牌

永辉超市，万宁，星巴克，哈根达斯，春分健身，肯德基，必胜客，许留山，亨得利，亨吉利，周大福，味多美，热风，711，西贝，外婆家，云海肴，杰克琼斯，思莱德，costa，还有女装等奢侈品集合店

四.区域背景

泰禾长安中心大的亮点就是项目所在地是一块熟地，前身是京西电子城，后来拆迁出来的。周边已是成熟地块，而通州，房山，大兴的项目基本上是在偏远的郊外，空置率极高，没有5~10年根本发展不起来。

周边知名企业（1000米内）：大唐集团，万达广场，中铁建大厦，光大信用卡中心，建行大厦，石景山医院，首钢集团，搜狐畅游，北方国际，北方工业，中钞国鼎，汉能控股等

五.个人建议（纯属本人主观见解，仅供参考）

如果您的预算是100万~200万，建议您考虑小户型的5A级的写字楼，在本区域内，据我前不久了解到，北方中惠（普通写字楼）的租金是10块5毛/平/天，一般客户认为预算200万在城里买不到什么，只能到房山大兴通州去买，其实不然，，城里有我们项目的5A写字楼，60平方米起售；第二，郊区的空置率极高，买到手了，基本上就砸手里了。

如果您的预算是300万~700万，建议您考虑临街餐饮商铺，住宅底商和二手现铺千万不要考虑，，没有空间；第二，人流量太少，人群太固定；第三，转手困难。所以，商业街商铺是空间大，租金高，人流量多的商铺。以万达广场为例，据我了解，万达广场一楼的商铺基本上能租到18~25块左右，二三楼租金不等，基本维持在7,8块钱，我们的项目比万达广场档次要高，不是商场，而是开放型的商街，更聚人气，租金稳定在20块/平/天以上。

如果您的预算在1000万以上，建议您考虑整层或半层的5A写字楼，因为目前，北京的5A写字楼基本上是企业自持，不对外销售的，而我们的写字楼不管是在价格，还是在地段上，其优势都是得天独厚的，重要的介绍区政府就在我们其中的一栋写字楼里办公。